Het DBFM-contract, onroerende leasing en sales-and-lease-back

DBFM-overeenkomsten zijn een interessant middel om grotere investeringen te realiseren met een beperkt budget door de spreiding van de investeringskost in de tijd. Naast het ontwerp en de bouw en de kredietverlening (financiering) wordt door een private partner ook voorzien in het onderhoud van de gebouwen waardoor het mogelijk wordt kwaliteitseisen te stellen aan het project. De financiering kan diverse vormen aannemen zoals een huurkoop of een onroerende leasing.

De btw op het project is via onroerende leasing bovendien bij de leasinggever wat een lagere vergoeding impliceert voor de terbeschikkingstelling van de gebouwen. Ook de leasingnemer kan de btw recupereren in de mate dat hij het statuut heeft van btw-belastingplichtige met recht op aftrek. Hier is de voorwaarde inzake een winstverdelingsoogmerk (bv. voor een AGB) cruciaal. Onroerende leasing kan bovendien in een aantal gevallen tegen een lager btw-tarief (bv. onderwijsgebouwen, in het kader van sociaal beleid, …).

Sale-and-lease-back ten slotte biedt als financiele verrichting ook heel wat cashflowvoordelen.